Portas Entrevista | Podcast sobre o mercado imobiliário

Como a Ciência Urbana e o Eixo Platina estão transformando o desenvolvimento imobiliário e a mobilidade urbana na Zona Leste de São Paulo?  
Neste episódio do Portas Entrevista, seu podcast do mercado imobiliário, recebemos Igor Melro, diretor comercial da construtora Porte Engenharia e Urbanismo. Ele traz uma aula sobre a dinâmica imobiliária da Zona Leste de São Paulo — uma região com mais de 4 milhões de habitantes no município e cerca de 7 milhões ao somar as cidades vizinhas.  
Igor revela como a Porte abandonou a lógica restrita das planilhas financeiras de curto prazo para focar em transformação territorial e retenção de capital na região. Entenda a aplicação prática de mais de 200 indicadores na área de Ciência Urbana, a criação de polos corporativos e de entretenimento (como o maior teatro da cidade) e a consolidação do Eixo Platina como um novo polo econômico e urbanístico para a cidade.
Capítulos:02:25 - Infância e percepções sobre a Zona Leste de São Paulo06:38 - O perfil e a escala do mercado imobiliário na Zona Leste  09:24 - Estratégia de alto padrão e combate ao êxodo econômico e cultural  12:35 - O que é Ciência Urbana e como analisar 200 indicadores de território  16:05 - O impacto das mudanças na legislação e o desenvolvimento nos eixos  22:15 - Retenção de grandes empresas e a demanda por prédios corporativos  29:45 - O projeto do Eixo Platina e a descentralização dos polos de trabalho  38:30 - A importância da visão de longo prazo e legado urbano para incorporadoras  43:40 - O Mapa de Prosperidade para identificação de oportunidades  49:38 - Dicas essenciais para quem quer incorporar e empreender 
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#CienciaUrbana #EixoPlatina #ZonaLeste #PortasEntrevista #MercadoImobiliario

Vídeos que vendem imóveis pelo celular e a transição do entretenimento para o mercado imobiliário são o tema deste episódio!
Neste episódio do Portas, seu podcast do mercado imobiliário, recebemos Tiago Cadore com toda a sua energia — corretor de imóveis, criador do treinamento Fórmula VGV, ex-liderança do fenômeno Galo Frito e apresentador do novo reality show Best Broker Brasil (em breve na Band). Com leveza e bom humor, Tiago conta como sua história com a câmera começou de forma inusitada (ao ser convidado a se retirar da escola!), como dominou o YouTube com 10 milhões de inscritos e como hoje usa essa bagagem audiovisual para faturar comissões extraordinárias como corretor de imóveis e ensinar qualquer profissional a atrair clientes usando apenas o celular no bolso.
O que você vai ver neste episódio:
De "quase expulso" do colégio até o topo do YouTube com o canal Galo Frito
O segredo da gravata colorida e a criação de uma marca pessoal inesquecível
Como criar vídeos usando apenas o celular para atrair milhares de clientes
A tese irreverente que funciona no digital: por que "o mais visto vence o melhor"
Como fazer parcerias estratégicas com incorporadoras gerando demanda em vídeo
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#MarketingImobiliario #TiagoCadore #GaloFrito #PortasPodcast

Primeiro contrato de fiança aluguel do Brasil: entenda como a Imobiliária Brietzig transformou a gestão de locação em Joinville e foi pioneira ao adotar essa modalidade inovadora de garantia há 10 anos.
Neste episódio comemorativo dos 10 anos da Loft/Fiança Aluguel, o Portas Entrevista, seu podcast do mercado imobiliário, recebe Cleiton Brietzig, diretor da Imobiliária Brietzig. Cleiton relembra os bastidores de quando assinou o primeiro contrato de fiança aluguel do país via CredPago (hoje Loft/ Fiança Aluguel) em 15 de junho de 2016, marcando o início de uma mudança profunda nas garantias locatícias nacionais.
À frente de uma empresa de 50 anos de tradição em Joinville (SC) e com mais de 430 imóveis sob sua gestão, Cleiton detalha a transição do balcão físico para a eficiência operacional, a importância da carteira de locação para a estabilidade de caixa, estratégias de precificação de reparos na desocupação e como a imobiliária implementou Inteligência Artificial no back office com um repositório interno de prompts. Além disso, traz uma análise jurídica indispensável sobre o impacto da Reforma Tributária e da SIBI (CIB) no setor.
💡 O que você vai ver neste episódio:- Os bastidores da assinatura do 1º contrato de Fiança Aluguel do Brasil- Como a Imobiliária Brietzig migrou do fiador tradicional para a Loft/ Fiança Aluguel- Gestão de carteira de locação para garantir previsibilidade e estabilidade financeira- Cobrança e precificação de serviços de manutenção na desocupação de imóveis- Impactos da Reforma Tributária e do CPF dos Imóveis (CIB) na formalização do setor- Governança de Inteligência Artificial e repositório de prompts para equipe imobiliária
⏱️ Capítulos: 
02:46 - Joinville e a fundação da Imobiliária Brietzig 06:35 - Sucessão acelerada aos 22 anos e o aprendizado na prática 10:15 - Por que a carteira de locação garante a estabilidade do negócio? 11:51 - Cobrança por serviços de manutenção e desocupação de imóveis 19:26 - Bastidores de 15 de junho de 2016: a parceria pioneira com a Loft/ Fiança Aluguel 25:31 - Reforma Tributária e o CPF dos Imóveis (CIB): visão jurídica 30:44 - Inteligência Artificial no back office: biblioteca de prompts e diretrizes 36:19 - O futuro da locação imobiliária sem fricção 40:24 - O legado da Imobiliária Brietzig e conselho para novos gestores
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#FiancaAluguel #GestaoDeLocacao #PortasEntrevista

Quer entender como a transição para a fiança aluguel na locação pode blindar a carteira da sua imobiliária e eliminar a inadimplência? Descubra o método que acabou com as garantias tradicionais no interior paulista.
Neste episódio do Portas Entrevista, Nathalia Costeira e Sergio Esteves conversam com Johnathan Dias (o Jhony), fundador da JDIAS Consultoria Imobiliária, direto de Jaboticabal (SP). Ele revela como reestruturou seu negócio para operar com 100% de locações garantidas por fiança aluguel, abandonando modelos obsoletos como fiador e caução em uma região altamente conservadora.
Além de sua obsessão por processos, tecnologia e o conceito de "Visita Garantida" (onde o cliente só visita o imóvel após pré-aprovação do cadastro), Jhony compartilha os bastidores de sua jornada dupla. Aos finais de semana, o empresário de sucesso dá lugar ao cantor sertanejo na estrada. Uma conversa inspiradora sobre posicionamento, cultura de atendimento omnichannel, quebra de objeções com proprietários e como o networking da música impulsionou seus negócios imobiliários.
O que você vai ver neste episódio:
Cultura de Inovação: Como quebrar o conservadorismo no mercado imobiliário do interior.
Processos Antifalhas: O checklist rígido e visual de check-in e check-out de locação.
Modelo de Franquia: Os planos de expansão e a preparação da imobiliária para o ecossistema de franquias.
Music Business: O paralelo entre os bastidores da estrada sertaneja e a gestão de empresas.
⏱️ CAPÍTULOS 
02:24 - O mercado imobiliário em Jaboticabal
04:59 - Por que escolher o foco exclusivo em locação e banir o fiador?
05:42 - A virada de chave e a reestruturação para uma carteira saudável
10:30 - O conceito de "Visita Garantida": Pré-aprovação antes de abrir a porta
11:52 - Padronização operacional: O passo a passo visual do onboarding ao distrato
17:03 - Agregando valor: Clube de benefícios para locatários e proprietários
21:43 - Organização e IA: Substituindo o chatbot por atendimento inteligente
22:41 - O papel do corretor humano em decisões que afetam a vida das pessoas
27:33 - Burnout na estrada: A pausa na dupla sertaneja e o foco em saúde mental
38:24 - Faculdade da vida: O que a estrada ensina sobre cativar clientes e públicos
42:18 - Pedágio Portas: O que o Jhony mudaria em sua trajetória profissional
45:13 - Encerramento musical: Jhony Dias ao vivo na Loft
 
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#FiancaAluguel #GestaoDeLocacao #PortasEntrevista #InovacaoImobiliaria

O mercado imobiliário brasileiro está prestes a passar por uma nova fase de valorização?
Neste episódio, recebemos Leonardo Vianna, fundador e CEO da Captal Investimentos e idealizador da Kadra, para uma conversa profunda sobre investimentos imobiliários, desenvolvimento urbano, fundos imobiliários, private equity, inteligência artificial e o futuro das cidades.
Ao longo da conversa, Leonardo compartilha sua trajetória no mercado financeiro e imobiliário, passando por gigantes globais como Brookfield, Starwood Capital e RB Capital, além de explicar como dados, tecnologia e processos estruturados estão transformando a tomada de decisão no setor.
Além disso, discutimos os motivos pelos quais São Paulo continua atraindo pessoas, empresas e investimentos, os desafios da construção civil, a escassez de mão de obra e por que ele acredita que os imóveis ainda podem ter uma valorização significativa nos próximos anos.
📌 O que você vai ver neste episódio
- Como funciona o modelo de investimento da Captal Investimentos- O que são fundos imobiliários e private equity - Por que São Paulo continua atraindo famílias e empresas- Os impactos da alta dos juros no mercado imobiliário- O déficit habitacional e a pressão sobre os preços dos imóveis- Como investidores podem participar de incorporações- O futuro da construção civil e das cidades brasileiras
⏱️ Capítulos
02:57 Primeiros contatos com empreendedorismo08:46 Mercado financeiro e formação internacional14:45 Fundos imobiliários e private equity explicados19:02 Shopping centers, lajes corporativas e grandes projetos25:05 O que está acontecendo com São Paulo?29:51 Verticalização e desenvolvimento urbano36:41 Imóveis podem subir até 50%?43:27 Como investir em incorporações46:13 Kadra e o papel da educação financeira no mercado imobiliário50:26 A Captal Investimentos53:42 Considerações finais
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🔗 Artigo: https://portas.com.br/noticias/episodio-35-leonardo-vianna/📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil   💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br
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#MercadoImobiliário#InvestimentoImobiliário#SãoPaulo#FundosImobiliários#RealEstate

Como um jovem assumiu uma imobiliária familiar com décadas de história e transformou uma das marcas mais reconhecidas da sua região?
Neste episódio do Portas Entrevista, conversamos com Gustavo Justo, da Justo Imóveis e Negócios, de São Leopoldo (RS). Ele compartilha os bastidores da sucessão familiar, os desafios de assumir a liderança ainda jovem, as estratégias de marketing que fortaleceram a marca da empresa e a importância da conexão com a comunidade para gerar crescimento sustentável.
Além disso, Gustavo relembra iniciativas marcantes que ajudaram a posicionar a imobiliária como protagonista na cidade, fala sobre cultura organizacional, relacionamento com clientes e conta como a empresa atuou durante a enchente histórica de 2024 no Rio Grande do Sul.
Se você trabalha no mercado imobiliário, lidera uma empresa familiar ou busca entender como construir uma marca forte e duradoura, este episódio traz aprendizados valiosos.
#MercadoImobiliário #GustavoJusto #GestãoImobiliária #Empreendedorismo #MarketingImobiliário
🔗 Artigo: https://www.portas.com.br/noticias/episodio-34-gustavo-justo📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil   💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br
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Como transformar a cultura interna de uma imobiliária no principal motor de crescimento e lucro do negócio? Neste episódio do Portas, recebemos Johny Fabra e Taiane Daros, CEO, COO e fundadores da F1 Cia. Imobiliária. Eles nos mostram como uma gestão desenhada sob os pilares da ética, do afeto e da colaboração foi capaz de quebrar os estigmas tradicionais do setor. 
A F1 nasceu em 2013, no início de uma severa crise econômica. Começando em uma sala pintada pelas próprias mãos , o casal estruturou um ecossistema que hoje conta com mais de 100 colaboradores em Florianópolis — uma das cidades com o metro quadrado mais valorizado do país. Neste bate-papo maduro e cheio de alma, eles revelam como o compartilhamento de resultados e a centralidade nas pessoas criaram uma marca que atrai e retém os melhores talentos.
O que você vai ver neste episódio:
A quebra do modelo de imobiliária focado em competição predatória e ambientes de pressão tóxica. Johny e Taiane explicam como alinharam os incentivos de toda a empresa — garantindo comissionamento desde a recepção até o administrativo — e como utilizam o Plano de Recuperação para resgatar a performance de corretores por meio de liderança presente e PDIs humanizados, em vez de recorrer à rotatividade em massa.
📍 CAPÍTULOS DO EPISÓDIO
02:24 - De Divinópolis e Florianópolis para o mundo 06:36 - A transformação e a alta valorização do mercado de Florianópolis 12:29 - A experiência na Espanha: do orelhão ao porto mais exclusivo da Europa 18:55 - Conexão em Marbella: o início de uma trajetória em conjunto 22:27 - O retorno ao Brasil e os primeiros passos de Johny como corretor 29:26 - Desafiando a crise em 2013: a fundação da F1 34:48 - O conceito da F1: compartilhar o pão e os sonhos 45:59 - Cultura Colaborativa na prática: o Plano de Recuperação Trimestral 58:02 - Alinhamento de incentivos: por que toda a equipe recebe comissão? 59:47 - Inovação e a parceria de longa data com o ecossistema Loft 01:08:10 - Trabalho, ética e as perspectivas para o mercado até 2050
#CulturaColaborativa #GestaoImobiliaria #RetencaoDeTalentos #F1Imobiliaria #PortasPodcast
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🔗 Artigo: https://portas.com.br/noticias/episodio-33-johny-e-taiane/
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Como um corretor que passou 10 meses sem vender nenhum imóvel conseguiu criar uma operação com mais de 700 pessoas e agora mira a marca de R$ 1 bilhão em VGV?
Neste episódio do Portas Entrevista, Armando Nogueira compartilha a trajetória que começou no Sertão de Pernambuco, passou pela engenharia civil e encontrou na corretagem imobiliária uma oportunidade de transformação de vida.
Ele conta como quase desistiu da profissão, a primeira venda feita num domingo à tarde, os erros financeiros do começo da carreira e a construção da Nogueira Vendas e do Hub On — um ecossistema imobiliário que hoje reúne operações de lançamentos, imóveis prontos, crédito imobiliário e inteligência comercial.
Capítulos:03:00 — Infância no Sertão de Pernambuco e influência da família08:06 — Por que abandonou a engenharia para virar corretor14:23 — A primeira venda e o impacto da primeira comissão16:20 — Como criou o “fator 3” para eliminar a sorte nas vendas20:10 — A visão de Armando sobre liderança27:07 — O mercado de Recife e o Hub On36:52 — O modelo de partnership no mercado imobiliário40:46 — Dicas para quem quer voltar a vender47:24 — O plano para atingir R$ 1 bilhão em VGV50:49 — Juros, ano eleitoral, Copa do Mundo e o 2026 no Recife59:25 — O que faria diferente na trajetória
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🔗 Artigo: https://www.portas.com.br/noticias/episodio-32-armando-nogueira📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil   💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br
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#MercadoImobiliário #CorretorDeImóveis #Empreendedorismo #Vendas #Podcast

Neste episódio do Portas Entrevista, recebemos João Gondim, o “Tubarão”, investidor imobiliário e fundador da Smart Global e do Shark Bank.
Ele compartilha bastidores da sua trajetória, dos primeiros erros com prejuízo até projetos milionários, passando por decisões que mudaram completamente sua vida no mercado imobiliário.
Se você quer sair do básico e entender como pensar como investidor, este episódio é um verdadeiro manual prático.
O Tubarão mostra como transformou terrenos baratos em grandes projetos e como estruturou renda com estratégias como permuta imobiliária, incorporação e funding.
Além disso, ele explica por que ação e mentalidade são os maiores diferenciais para crescer no mercado.
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#InvestimentoImobiliário #MercadoImobiliário #Empreendedorismo #RendaPassiva #Imóveis

Hoje abrimos as portas para a Castan Imóveis, uma imobiliária familiar com mais de 25 anos na Mooca, Zona Leste de São Paulo. Neste episódio, Ana Castan Mello e Renato Mello contam como transformaram uma operação de locação que já havia falhado duas vezes em um dos principais motores de crescimento da empresa.
De assumir a locação em meio à pandemia até estruturar processos, dividir áreas e crescer a carteira de 200 para mais de 700 imóveis administrados, eles compartilham erros, aprendizados e decisões que mudaram o rumo da imobiliária.
Se você quer entender como estruturar uma operação de locação imobiliária, escalar com equipe enxuta e lidar com conflitos entre proprietários e inquilinos, este episódio é para você.
⏱️ Capítulos
02:29 - Origem da imobiliária e a Mooca06:15 - Como Ana entrou no mercado imobiliário09:30 - A entrada do Renato na pandemia11:14 -  Negociação de conflitos entre proprietários e inquilinos15:58 - Estrutura da operação de locação25:06 - Similaridade com eventos e a trajetória de Renato como líder28:47 - Dinâmica do casal33:59 - A esteira da locação e o crescimento de 200 para 700 imóveis35:51 - Gestão de equipe e desafios de expansão42:09 - Peculiaridades da locação44:38 - Conselhos para quem quer crescer com locação#MercadoImobiliário#LocaçãoImobiliária#GestãoImobiliária#Imobiliária#Empreendedorismo